Immeuble de rapport à POITIERS (86000) 🏢 20 Logements meublés en hypercentre
1 095 000€
Localisation : POITIERS, 86000
25 rooms
422 m²
Vous recherchez un immeuble de rapport à Poitiers déjà exploité, bénéficiant de revenus locatifs établis et d’un emplacement central ?
Situé au cœur du centre-ville de Poitiers, cet ensemble immobilier développe une surface habitable totale de 421,61m² et comprend 20 logements exploités en location meublée de courte durée, selon une formule tout compris avec charges incluses.
L’immeuble affiche un taux d’occupation moyen d'environ 97% sur l'année.
Implanté sur une parcelle de 247m², l’ensemble immobilier se compose de :
• 15 studios meublés, d’une superficie comprise entre 10m² et 32m²
• 5 appartements T1bis meublés, d’une superficie comprise entre 23m² et 32m²
• 2 halls d’entrée - Hall d'entrée principal sécurisé et fermé avec interphone et digicode
• Une cour arborée avec une terrasse de 48m²
• Une pièce d’environ 10m² servant d’atelier et de conciergerie
• 2 caves faisant 85m² et 30m².
📍 UN EMPLACEMENT CENTRAL POUR INVESTIR À POITIERS
L’immeuble se situe dans l’hypercentre de Poitiers, à proximité immédiate des commerces, restaurants, services, transports, établissements d’enseignement supérieur, équipements culturels et établissements de santé.
La gare SNCF est accessible à pied, tout comme les lignes de bus avec celle du campus et les principaux pôles d’activité du centre-ville.
Cette implantation centrale soutient une demande locative régulière et permet de proposer des logements correspondant aux besoins du marché locatif poitevin.
📈 UNE EXPLOITATION LOCATIVE ÉTABLIE
L’immeuble bénéficie d’un historique locatif documenté et d’une exploitation déjà en place.
Les performances communiqués pour les trois derniers exercices sont les suivantes :
2024
- Revenus locatifs réalisés : 97 500€
- Charges communiquées : 28 669€
- Solde après charges communiquées : 68 831€
- Rendement brut : 8,90%
- Rendement après charges communiquées : 6,29%.
Les charges 2024 comprennent l’électricité, le gaz, l’eau ainsi que la taxe foncière.
2025
- Revenus locatifs réalisés : 96 294€
- Charges communiquées : 25 275€
- Solde après charges communiquées : 71 019€
- Rendement brut : 8,79%
- Rendement après charges communiquées : 6,49%.
Les charges 2025 comprennent l’électricité, le gaz, l’eau ainsi que la taxe foncière.
2026 Prévisionnelle
- Revenus locatifs prévisionnels : entre 102 000€ et 104 000€
- Charges prévisionnelles : environ 24 000€
- Solde prévisionnel après charges communiquées : entre 78 000€ et 80 000€
- Rendement brut prévisionnel : entre 9,32% et 9,50%
- Rendement prévisionnel après charges communiquées : entre 7,12% et 7,31%.
L’ensemble des rendements est calculé sur le prix de commercialisation honoraire inclus.
Les soldes et rendements après charges communiquées ne constituent pas un résultat comptable net. Le financement, la fiscalité de l’acquéreur, les assurances, l’entretien et les autres dépenses liées à l’exploitation devront être intégrés à l’analyse de chaque projet.
✨ LES ATOUTS DE CET IMMEUBLE DE RAPPORT
• 20 logements meublés déjà exploités
• Location meublée de courte durée
• Formule tout compris avec charges incluses
• Taux d’occupation moyen de 97%
• Historique financier communiqué sur plusieurs exercices
• Revenus locatifs immédiatement générés par l’exploitation en place
• Potentiel d’évolution des revenus locatifs
• Emplacement en hypercentre de Poitiers
• DPE global classé D
• Chauffage au gaz
• Fibre optique installée
• Cour arborée avec terrasse
• Atelier ou espace de conciergerie
• Deux caves offrant d’importantes surfaces annexes.
Cet immeuble peut correspondre à un projet d’investissement locatif ou patrimonial recherchant un actif déjà exploité dans le centre-ville de Poitiers, avec un historique de revenus établi et un potentiel d’optimisation à moyen terme.
📚 Un dossier de présentation complet comprenant les données locatives, financières et techniques est disponible sur demande après un premier échange.
Pour recevoir le dossier ou organiser une visite de l’immeuble, contactez Guillaume BONNIN, conseiller immobilier Optimhome à Poitiers.
💬 Faq - QUESTIONS / RÉPONSES SUR CET IMMEUBLE DE RAPPORT À POITIERS 86000
- Où se situe cet immeuble de rapport ?
L’immeuble est situé dans l’hypercentre (le centre-ville) de Poitiers, à proximité des commerces, des transports, des établissements d’enseignement supérieur, des équipements culturels et de la gare SNCF.
- Combien de logements comprend l’immeuble ?
L’ensemble immobilier comprend 20 logements meublés : 15 studios et 5 appartements T1bis.
- Quelle est la surface totale de l’immeuble ?
La surface habitable totale est de 421,61m², l’ensemble est implanté sur une parcelle de 247m².
- Quel est le mode de location actuel ?
Les 20 logements sont actuellement exploités en location meublée de courte durée, selon une formule tout compris avec charges incluses.
- Quel est le taux d’occupation de l’immeuble ?
L’immeuble affiche un taux d’occupation moyen d'environ 97%, sur la base des données locatives communiquées.
- Quels sont les revenus locatifs de l’immeuble ?
Les revenus locatifs réalisés s’élèvent à 97 500€ en 2024 et à 96 294€ en 2025. Pour 2026, les revenus locatifs prévisionnels sont estimés entre 102 000€ et 104 000€.
- Quel est le rendement locatif de l’immeuble ?
Sur la base du prix de commercialisation honoraire inclus, le rendement brut atteint 8,90% en 2024 et 8,79% en 2025.
Après déduction des charges communiquées, il atteint 6,29% en 2024 et 6,49% en 2025.
Selon le prévisionnel 2026, le rendement brut est estimé entre 9,32% et 9,50%, et le rendement après charges communiquées entre 7,12% et 7,31%.
- Quel est le classement énergétique de l’immeuble ?
Le diagnostic de performance énergétique global de l’immeuble est classé D. Les consommations, les émissions et l’estimation des dépenses énergétiques figurent dans les mentions réglementaires de l’annonce.
- Comment obtenir le dossier complet ?
Le dossier de présentation comprenant les informations locatives, financières et techniques peut être transmis après un premier échange avec Guillaume BONNIN, conseiller immobilier Optimhome à Poitiers.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,29% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Guillaume BONNIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°908 515 224 Greffe de POITIERS) 06 07 41 70 72 (réf. 615763 )
Situé au cœur du centre-ville de Poitiers, cet ensemble immobilier développe une surface habitable totale de 421,61m² et comprend 20 logements exploités en location meublée de courte durée, selon une formule tout compris avec charges incluses.
L’immeuble affiche un taux d’occupation moyen d'environ 97% sur l'année.
Implanté sur une parcelle de 247m², l’ensemble immobilier se compose de :
• 15 studios meublés, d’une superficie comprise entre 10m² et 32m²
• 5 appartements T1bis meublés, d’une superficie comprise entre 23m² et 32m²
• 2 halls d’entrée - Hall d'entrée principal sécurisé et fermé avec interphone et digicode
• Une cour arborée avec une terrasse de 48m²
• Une pièce d’environ 10m² servant d’atelier et de conciergerie
• 2 caves faisant 85m² et 30m².
📍 UN EMPLACEMENT CENTRAL POUR INVESTIR À POITIERS
L’immeuble se situe dans l’hypercentre de Poitiers, à proximité immédiate des commerces, restaurants, services, transports, établissements d’enseignement supérieur, équipements culturels et établissements de santé.
La gare SNCF est accessible à pied, tout comme les lignes de bus avec celle du campus et les principaux pôles d’activité du centre-ville.
Cette implantation centrale soutient une demande locative régulière et permet de proposer des logements correspondant aux besoins du marché locatif poitevin.
📈 UNE EXPLOITATION LOCATIVE ÉTABLIE
L’immeuble bénéficie d’un historique locatif documenté et d’une exploitation déjà en place.
Les performances communiqués pour les trois derniers exercices sont les suivantes :
2024
- Revenus locatifs réalisés : 97 500€
- Charges communiquées : 28 669€
- Solde après charges communiquées : 68 831€
- Rendement brut : 8,90%
- Rendement après charges communiquées : 6,29%.
Les charges 2024 comprennent l’électricité, le gaz, l’eau ainsi que la taxe foncière.
2025
- Revenus locatifs réalisés : 96 294€
- Charges communiquées : 25 275€
- Solde après charges communiquées : 71 019€
- Rendement brut : 8,79%
- Rendement après charges communiquées : 6,49%.
Les charges 2025 comprennent l’électricité, le gaz, l’eau ainsi que la taxe foncière.
2026 Prévisionnelle
- Revenus locatifs prévisionnels : entre 102 000€ et 104 000€
- Charges prévisionnelles : environ 24 000€
- Solde prévisionnel après charges communiquées : entre 78 000€ et 80 000€
- Rendement brut prévisionnel : entre 9,32% et 9,50%
- Rendement prévisionnel après charges communiquées : entre 7,12% et 7,31%.
L’ensemble des rendements est calculé sur le prix de commercialisation honoraire inclus.
Les soldes et rendements après charges communiquées ne constituent pas un résultat comptable net. Le financement, la fiscalité de l’acquéreur, les assurances, l’entretien et les autres dépenses liées à l’exploitation devront être intégrés à l’analyse de chaque projet.
✨ LES ATOUTS DE CET IMMEUBLE DE RAPPORT
• 20 logements meublés déjà exploités
• Location meublée de courte durée
• Formule tout compris avec charges incluses
• Taux d’occupation moyen de 97%
• Historique financier communiqué sur plusieurs exercices
• Revenus locatifs immédiatement générés par l’exploitation en place
• Potentiel d’évolution des revenus locatifs
• Emplacement en hypercentre de Poitiers
• DPE global classé D
• Chauffage au gaz
• Fibre optique installée
• Cour arborée avec terrasse
• Atelier ou espace de conciergerie
• Deux caves offrant d’importantes surfaces annexes.
Cet immeuble peut correspondre à un projet d’investissement locatif ou patrimonial recherchant un actif déjà exploité dans le centre-ville de Poitiers, avec un historique de revenus établi et un potentiel d’optimisation à moyen terme.
📚 Un dossier de présentation complet comprenant les données locatives, financières et techniques est disponible sur demande après un premier échange.
Pour recevoir le dossier ou organiser une visite de l’immeuble, contactez Guillaume BONNIN, conseiller immobilier Optimhome à Poitiers.
💬 Faq - QUESTIONS / RÉPONSES SUR CET IMMEUBLE DE RAPPORT À POITIERS 86000
- Où se situe cet immeuble de rapport ?
L’immeuble est situé dans l’hypercentre (le centre-ville) de Poitiers, à proximité des commerces, des transports, des établissements d’enseignement supérieur, des équipements culturels et de la gare SNCF.
- Combien de logements comprend l’immeuble ?
L’ensemble immobilier comprend 20 logements meublés : 15 studios et 5 appartements T1bis.
- Quelle est la surface totale de l’immeuble ?
La surface habitable totale est de 421,61m², l’ensemble est implanté sur une parcelle de 247m².
- Quel est le mode de location actuel ?
Les 20 logements sont actuellement exploités en location meublée de courte durée, selon une formule tout compris avec charges incluses.
- Quel est le taux d’occupation de l’immeuble ?
L’immeuble affiche un taux d’occupation moyen d'environ 97%, sur la base des données locatives communiquées.
- Quels sont les revenus locatifs de l’immeuble ?
Les revenus locatifs réalisés s’élèvent à 97 500€ en 2024 et à 96 294€ en 2025. Pour 2026, les revenus locatifs prévisionnels sont estimés entre 102 000€ et 104 000€.
- Quel est le rendement locatif de l’immeuble ?
Sur la base du prix de commercialisation honoraire inclus, le rendement brut atteint 8,90% en 2024 et 8,79% en 2025.
Après déduction des charges communiquées, il atteint 6,29% en 2024 et 6,49% en 2025.
Selon le prévisionnel 2026, le rendement brut est estimé entre 9,32% et 9,50%, et le rendement après charges communiquées entre 7,12% et 7,31%.
- Quel est le classement énergétique de l’immeuble ?
Le diagnostic de performance énergétique global de l’immeuble est classé D. Les consommations, les émissions et l’estimation des dépenses énergétiques figurent dans les mentions réglementaires de l’annonce.
- Comment obtenir le dossier complet ?
Le dossier de présentation comprenant les informations locatives, financières et techniques peut être transmis après un premier échange avec Guillaume BONNIN, conseiller immobilier Optimhome à Poitiers.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,29% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Guillaume BONNIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°908 515 224 Greffe de POITIERS) 06 07 41 70 72 (réf. 615763 )
Location of the property : Building 422 m2 for sale in POITIERS
86000 POITIERS
Sale price including fees : 1 095 000€
- Price excluding fees 1 050 000 €
- Fees payable by the buyer are 4.29% all taxes included
View the fee barometer : click here
Information on the risks to which the property is exposed is available on the georisques website
