Immeuble de rapport à vendre - 20 logements loués - Rentabilité 9,33 % - Hypercentre POITIERS 86000

Situé en plein cœur du centre-ville de Poitiers, au sein d'un secteur recherché et à forte tension locative, découvrez cet immeuble de rapport composé de 20 logements entièrement loués, offrant une opportunité d'investissement rare sur le marché local.



Développé sur environ 421m² habitables, l'ensemble immobilier se compose de :

• 15 studios meublés (faisant entre 10m² à 32m²)

• 5 T1 bis meublés (faisant entre 23m² et 32m²)



L'actif bénéficie d'une exploitation locative éprouvée avec :

• 97 500 € de revenus locatifs annuels

• 97% de taux d'occupation moyen

• 100% d'occupation actuelle

• Rentabilité brute actuelle : 8,24%



Un actif patrimonial performant.

Cet immeuble représente un investissement sécurisé grâce à :

• une localisation premium en hypercentre,

• une forte demande locative étudiante et jeune active,

• des loyers encore perfectibles laissant entrevoir un potentiel d'optimisation.



Informations complémentaires :

• DPE immeuble : D

• Chauffage gaz

• Fibre optique installée

• Parties communes avec 2 halls d'entrée + une cour arborée avec terrasse de 48m²

• Annexes : atelier/conciergerie d'environ 10m² + 2 caves (une de 85m² et une de 30m²).



À noter

Des améliorations / rafraîchissements pourront être envisagées à moyen terme afin d'optimiser encore davantage la valorisation locative et patrimoniale de l'actif.



🌍 Environnement et cadre de vie :

L'immeuble bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur du centre-ville de Poitiers, à proximité immédiate de toutes commodités :

• Commerces et marché local, restaurants, cafés

• Écoles, université de Poitiers, établissements de santé

• Transports : gare SNCF accessible à pied, bus, pistes cyclables

• Culture et loisirs : cinémas, musées, théâtre, salles d'exposition



📍 Où investir dans l'immobilier à Poitiers ?

Le centre-ville reste une valeur sûre pour un investissement locatif stable et à forte demande, soutenu par plus de 28 000 étudiants et une activité économique tertiaire solide.



💡 Pourquoi choisir cet immeuble ?

Cet immeuble constitue un placement sécurisé et rentable, idéal pour un investisseur recherchant un revenu locatif immédiat et un patrimoine de qualité.

Sa gestion fluide, sa pleine occupation et sa localisation premium dans une ville universitaire dynamique garantissent une valorisation pérenne et une forte attractivité locative à long terme.





Opportunité rare pour investisseur recherchant un actif patrimonial rentable, déjà exploité, dans l'un des secteurs les plus recherchés de Poitiers, son centre-ville.





Dossier de présentation complet et éléments financiers disponibles sur demande après premier échange.



Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,29% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Guillaume BONNIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°908 515 224 Greffe de POITIERS) 06 07 41 70 72 (réf. 586906 )