1. Comprendre le marché immobilier à Poitiers en 2025
Avant de mettre en vente votre maison à Poitiers, il est essentiel de connaître les tendances du marché. En janvier 2025, le prix moyen au m² à Poitiers est de 1 969 € pour une maison et 2 139 € pour un appartement. Les communes voisines affichent des prix variant de 1 750 € à 2 270 € selon l’emplacement. La demande est particulièrement forte pour les biens bien isolés et rénovés énergétiquement.
Pourquoi c'est important ? Un prix mal évalué peut rallonger la vente de plusieurs mois. En m'appuyant sur mon expertise locale, je vous aide à fixer le bon prix et à positionner votre bien stratégiquement.
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2. Fixer un prix attractif et réaliste
Saviez-vous que 70 % des biens qui restent trop longtemps sur le marché sont mal évalués ? Fixer un prix ni trop bas (vous perdez de l'argent) ni trop haut (vous faites fuir les acheteurs) est un art. Pour cela, il faut analyser les ventes récentes de maisons similaires, évaluer les atouts et faiblesses de votre bien, et ajuster en fonction de la demande actuelle.
Mon approche :
- Analyse comparative de marché
- Identification des atouts à valoriser
- Stratégie de prix ajustée pour maximiser l'attrait
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3. Mise en valeur de votre bien : Photos, home staging et annonces optimisées
Un acheteur se décide en moyenne en 90 secondes après une première impression. De belles photos professionnelles augmentent l'intérêt des annonces de 60 %, tandis que le home staging peut accélérer la vente de 30 %.
Ce que je propose : ✔ Shooting photo professionnel pour mettre en avant les points forts ✔ Conseils de dépersonnalisation et home staging ✔ Rédaction d’une annonce percutante avec mots-clés SEO ✔ Mise en avant des améliorations énergétiques pour un meilleur DPE
💡 Je prends en charge tout cela pour vous ! Contactez-moi pour booster votre annonce.
4. Stratégie de diffusion : Où et comment publier votre annonce ?
Publier sur un seul site immobilier ne suffit plus ! Aujourd’hui, il faut une diffusion multicanal pour toucher les bons acheteurs.
🔹 Portails immobiliers les plus consultés (SeLoger, Leboncoin, PAP...) 🔹 Réseaux sociaux (Facebook Marketplace, groupes locaux) 🔹 Base d’acheteurs qualifiés 🔹 Mise en avant des performances énergétiques pour attirer les acheteurs sensibles aux économies d’énergie
🎯 Je mets en place une diffusion optimisée pour maximiser votre visibilité. Parlez-moi de votre projet !
5. L'importance des rénovations et des performances énergétiques
Aujourd’hui, les acheteurs accordent une importance croissante aux économies d’énergie. Un logement avec double vitrage, isolation optimisée et un bon DPE se vend plus rapidement et à un meilleur prix.
Améliorations énergétiques gagnantes :
- Isolation des combles et des murs
- Remplacement des fenêtres par du double ou triple vitrage
- Mise en place d’un chauffage économe (pompe à chaleur, chaudière récente)
Pourquoi c'est essentiel ? Un DPE amélioré peut augmenter de 5 à 15 % la valeur de votre bien et attirer plus d’acheteurs qualifiés.
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6. Soigner l’apparence extérieure de votre bien
Les acheteurs jugent votre maison dès qu’ils la voient. Un extérieur négligé peut les dissuader avant même d’entrer !
✅ Conseils pratiques :
- Nettoyez la façade et repeignez la porte d’entrée
- Taillez haies, arbustes et tondez la pelouse
- Ajoutez quelques plantes ou fleurs pour une touche accueillante
- Réparez gouttières, clôtures et volets endommagés
🎯 Une façade soignée donne une excellente première impression et valorise immédiatement votre maison. Besoin d’un avis ? Je suis là !
7. Les erreurs à éviter en tant que vendeur particulier
🔴 Négliger l’estimation et afficher un prix au hasard
🔴 Ne pas préparer son bien avant les visites
🔴 Mal rédiger son annonce et manquer de visibilité
🔴 Ignorer les obligations légales (diagnostics, compromis de vente, etc.)
Une vente bien préparée, c’est une vente réussie !
👉 Évitez les pièges et gagnez du temps en me contactant dès aujourd’hui.
8. Négociation et compromis de vente : Assurez une transaction sereine
Saviez-vous que 30 % des ventes échouent à cause d'une mauvaise gestion de la négociation ou des documents ? Une offre bien négociée et un compromis rédigé dans les règles sont cruciaux pour finaliser la vente.
Ce que je fais pour vous :
- Gestion des offres et contre-offres
- Vérification du financement des acheteurs
- Accompagnement jusqu’à la signature notaire
✅ Ne prenez aucun risque ! Je sécurise votre vente de A à Z. Discutons-en dès aujourd’hui !
Prêt à vendre votre maison à Poitiers ?
Vendre un bien immobilier est une aventure. Avec une stratégie bien rodée, une estimation précise et une mise en valeur efficace, vous augmentez vos chances de vendre rapidement et au meilleur prix.
💬 Je vous accompagne à chaque étape. Contactez-moi dès maintenant pour en parler !
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Auteur de l'article et du Guide
Guillaume BONNIN, votre conseiller immobilier sur Poitiers 86000 & les communes aux alentours.
