Poitiers (86) et son marché immobilier local

Guide de l’immobilier à Poitiers. Découvrez le marché immobilier à Poitiers, ville dynamique, historique et étudiante située dans la Vienne (86). Je suis Guillaume BONNIN, Conseiller immobilier indépendant et je suis ici pour vous aider à trouver la maison de vos rêves ou à vendre votre bien au meilleur prix dans cette charmante ville ou dans les communes voisines (86360, 86550, 86580, 86280, 86440, 86130).

Présentation de la commune de Poitiers (86000)

Poitiers, capitale historique du Poitou, est une ville au patrimoine remarquable. Elle abrite des monuments iconiques tels que l’église Notre-Dame-la-Grande, réputée pour sa façade romane sculptée, et le baptistère Saint-Jean, l’un des plus anciens d’Europe. Situé entre tradition et modernité, Poitiers est également un centre culturel dynamique, mêlant sites historiques et infrastructures contemporaines, offrant ainsi un cadre de vie unique.

Les quartiers de Poitiers

Le Centre-ville

Le centre de Poitiers est le cœur historique et culturel de la ville, connu pour ses rues pavées, ses monuments, et ses nombreux commerces. Ce quartier dynamique est idéal pour les amateurs d'histoire et les résidents recherchant une ambiance animée.

Beaulieu - La Gibauderie

Situé à proximité de l'université, ce secteur résidentiel est populaire auprès des étudiants et jeunes actifs. Beaulieu - La Gibauderie se distingue par ses espaces verts et ses installations sportives, offrant un cadre de vie agréable.

Poitiers sud

Poitiers Sud est apprécié pour son accessibilité aux grands axes routiers et sa tranquillité. Ce quartier propose un cadre résidentiel, avec des espaces verts et divers services, parfait pour les familles en quête de confort et de commodités.

Les Couronneries

Ce quartier populaire est connu pour sa diversité de logements, de services et d'infrastructures de transport, facilitant les déplacements à travers la ville. Les Couronneries offrent un cadre urbain abordable et fonctionnel pour les résidents de Poitiers.

Poitiers ouest

À l’ouest de la ville, ce quartier paisible propose un cadre naturel et résidentiel. Poitiers Ouest est idéal pour ceux cherchant à combiner accessibilité et calme, avec de nombreux espaces verts et des infrastructures pour les familles.

Communes les plus prisés autour de Poitiers

Montamisé (86360)

Située à l'est de Poitiers, Montamisé séduit pour son cadre naturel paisible et la proximité de la forêt de Moulière. Idéale pour les familles, le prix moyen pour les maisons y est de 2 056 €/m², et 2 128 €/m² pour les appartements, offrant ainsi un cadre rural sans sacrifier l’accessibilité aux commodités​.

Saint-Benoît (86280)

À quelques minutes de Poitiers, Saint-Benoît est réputée pour son ambiance familiale et ses infrastructures. Accessible en voiture et en transports en commun, elle attire avec un prix moyen de 2 043 €/m², idéal pour les familles cherchant à se rapprocher de la ville tout en conservant un environnement paisible​.

Migné-Auxances (86440)

Localisée au nord-ouest de Poitiers, cette commune résidentielle offre un cadre de vie calme, avec un prix moyen de 2 027 €/m² pour les maisons. Les résidents apprécient ses espaces verts et son accès aux services de proximité, parfait pour ceux cherchant un environnement familial proche de Poitiers​.

Vouneuil-sous-Biard (86580)

À l’ouest de Poitiers, Vouneuil-sous-Biard est un choix prisé pour son ambiance résidentielle et son patrimoine, tel que le Château de la Mothe. Les maisons y affichent un prix moyen de 2 170 €/m², ce qui en fait un excellent choix pour les familles recherchant confort et praticité​.

Chasseneuil-du-Poitou (86360)

À proximité du parc du Futuroscope, Chasseneuil-du-Poitou se distingue par son dynamisme et ses infrastructures. Les prix moyens y sont de 1 873 €/m² pour les maisons et de 2 237 €/m² pour les appartements, attirant familles et investisseurs​.

Mignaloux-Beauvoir (86550)

Mignaloux-Beauvoir, au sud-est de Poitiers, offre un cadre calme et vert à un prix moyen de 2 075 €/m² pour les maisons. Cette commune paisible attire les familles pour ses espaces naturels et sa proximité avec Poitiers​.

Les Tendances du marché immobilier à Poitiers

Le marché immobilier de Poitiers reste dynamique, bien que les volumes de transactions aient légèrement baissé en 2024. Le prix moyen au m² pour un appartement est de 2 679 €, avec une baisse de 3 % sur l'année, mais une forte hausse de 58 % sur cinq ans. Pour les maisons, le prix moyen s'établit à 2 100 €/m², stable depuis un an et en progression de 25 % sur cinq ans. Le délai moyen de vente est de 62 jours, avec des variations selon le type de bien​.

Les Types de Biens disponibles à Poitiers

Appartements en centre-ville et quartiers résidentiels

Les appartements sont très prisés à Poitiers, notamment dans le centre-ville et les quartiers comme Saint-Eloi et Montbernage, où l'offre est diversifiée, allant des studios aux grands appartements familiaux. Le centre propose un accès immédiat aux commerces et transports, idéal pour les jeunes actifs et étudiants, tandis que les quartiers plus résidentiels attirent des familles cherchant un environnement calme et bien desservi.

Maisons de ville et pavillons en périphérie

Poitiers offre également de nombreuses maisons, tant en centre-ville que dans les quartiers périphériques tels que Poitiers Sud et Saint-Benoît. Ces maisons sont souvent dotées de jardins et conviennent parfaitement aux familles. Certaines zones résidentielles, comme Breuil-Mingot, proposent également des pavillons modernes et des maisons traditionnelles, appréciées pour leur environnement verdoyant et familial.

Terrains constructibles et locaux commerciaux

Pour ceux qui souhaitent investir dans des projets de construction ou d'affaires, Poitiers propose aussi des terrains constructibles en périphérie, notamment dans des communes comme Migné-Auxances et Montamisé. Les locaux commerciaux, bien situés en centre-ville ou près des zones de transit, attirent les entrepreneurs cherchant à bénéficier du dynamisme de Poitiers, une ville universitaire et touristique.

Pourquoi investir à Poitiers ?

Poitiers, avec sa situation stratégique et son pôle universitaire, attire une demande locative soutenue. Le marché offre une grande diversité de biens, allant des appartements aux maisons familiales, et bénéficie de projets de rénovation urbaine qui renforcent l’attractivité de la ville, offrant ainsi un bon potentiel de valorisation pour les investisseurs.

Votre Projet immobilier à Poitiers

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Acheter un Bien immobilier à Poitiers

Poitiers offre une variété de biens immobiliers, y compris des maisons de ville, des pavillons, des appartements, des terrains constructibles et des locaux professionnels. Que vous cherchiez une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement locatif, je suis là pour vous aider à trouver le bien qui correspond à vos besoins. Pour en savoir plus, consultez mes annonces de biens immobiliers à vendre à Poitiers.

Mes services d’agent commercial immobilier à Poitiers

En tant que conseiller immobilier chez Optimhome, j'apporte une expertise approfondie du marché immobilier local à Poitiers. Ma connaissance du secteur, combinée à une expérience solide et à un réseau étendu, me permet de fournir des services de haute qualité à mes clients. Que vous soyez acheteur, vendeur, locataire ou investisseur, je suis là pour vous accompagner dans tous vos projets immobiliers.

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